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                                                                              <kbd id='HFtz8c0gSf150yE'></kbd><address id='HFtz8c0gSf150yE'><style id='HFtz8c0gSf150yE'></style></address><button id='HFtz8c0gSf150yE'></button>

                                                                                  永利娱乐出款安全吗_上海杨浦区比较有名的房产买卖律师


                                                                                  文章出处: 作者:永利娱乐出款安全吗 人气: 865 次 时间:2018-08-15 12:26


                                                                                  上海浦东新区比较好的公房拆迁分割律师


                                                                                  上海杨浦区比较有名的房产买卖律师————赵瑾律师,现任上海明伦律师事务所副主任、合伙人,资深房产律师办理了大量房屋买卖、房屋拆迁、房屋析产、公有房屋、离婚房产、房屋继承、房产开发、物业管理等上海房产纠纷案件,积累了丰富办案经验。


                                                                                  上海杨浦区比较有名的房产买卖律师


                                                                                  无效房产买卖合同的认定

                                                                                  一、二手房买卖合同无效的情况

                                                                                  1.产权主体有问题,合同无效

                                                                                  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

                                                                                  2.侵犯优先购买权,合同无效

                                                                                  房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

                                                                                  3.单位违反规定购房、借名购买经济适用房合同无效

                                                                                  机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上民政部门批准。借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。单位借名购买经济适用房由于违反法律规定而无效。

                                                                                  4.价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效

                                                                                  买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地规定的私有房评价标准议定价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合

                                                                                  同生效后,双方均不得因价格高低反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的,,买卖双方可重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

                                                                                  5.非法转让,合同无效

                                                                                  根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):

                                                                                  (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;

                                                                                  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

                                                                                  (3)依法收回土地使用权的;

                                                                                  (4)共有房地产,未得到其他共有人书面同意的;

                                                                                  (5)权属有争议的;

                                                                                  (6)未依法登记领取权属证书的;

                                                                                  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

                                                                                  拆迁房安置补偿纠纷:
                                                                                  1.   拆迁补偿安置合同、协议;
                                                                                  2.拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据;
                                                                                  3.委托拆迁的,应提交委托拆迁合同、协议;
                                                                                  4.被拆迁人应提交被拆迁建筑物的面积、结构、附属物等证据;
                                                                                  5.被拆迁人应提交家庭人员户籍材料;
                                                                                  6.被拆迁人已经回迁的,应提交回迁房屋状况的证据;
                                                                                  7.支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据;
                                                                                  8.强制拆迁的,提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据;
                                                                                  9.   其他证明案件事实的证据。


                                                                                  租房合同纠纷:
                                                                                  1.   租赁合同关系的证据
                                                                                  (1)租赁合同、协议;
                                                                                  (2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料;
                                                                                  (3)出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证据;
                                                                                  2.合同履行情况的证据
                                                                                  (1)出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据;
                                                                                  (2)承租人不按合同约定接受房屋或者拒交、迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租、转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据;
                                                                                  (3)出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

                                                                                  3.其他证明案件事实的证据。


                                                                                  上海杨浦区比较有名的房产买卖律师



                                                                                  上一篇:“永续创新”2018 计划跨界专题论坛暨奥雅计划上海公司15周年庆 下一篇:上海链家房地产经纪有限公司